| > |
“在月初來申請(qǐng)還有些額度,到11月20日以后基本額度沒有了。”這是一大型國(guó)有銀行對(duì)申請(qǐng)個(gè)貸的王先生的回復(fù)。時(shí)近年底,各大銀行不僅基本完成了全年貸款的“指標(biāo)”,同時(shí)也恰好處于救市的優(yōu)惠政策即將到期之時(shí),個(gè)貸趕“末班車”的效應(yīng)正在蔓延。
資金用途成獲批最大難點(diǎn)
最近銀監(jiān)會(huì)公布的《個(gè)人貸款管理暫行辦法》不僅要求必須建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度,確保貸款用途的真實(shí)性,而且要求超過30萬元的個(gè)貸必須采用受托支付的方式�！皩�(shí)貸實(shí)付”原則意味著超過30萬元的個(gè)貸將由銀行根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托,將貸款資金直接支付給貸款用途的交易對(duì)象,而不經(jīng)手提出貸款申請(qǐng)的當(dāng)事人
受此影響,個(gè)人抵押貸款政策近期確實(shí)發(fā)生了變化,不少銀行在《辦法》公布之前,已經(jīng)停止了相應(yīng)的優(yōu)惠利率產(chǎn)品,這直接影響了原先計(jì)劃用已有房屋作抵押,再購(gòu)買二套房的投資者�！艾F(xiàn)在申請(qǐng)7折利率優(yōu)惠銀行問的真多啊,首套房貸款情況、二套房地段、二套房面積、單價(jià)、房齡、貸款成數(shù)、貸款金額等問題被反復(fù)問,最低四成也沒商量�！辟I房人周先生反映。
銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示,《辦法》出臺(tái)后,銀行由于資金用途界定難的問題收緊對(duì)個(gè)人的房貸其實(shí)不是壞事,因?yàn)榭蛻粢韵M(fèi)貸款名義實(shí)際將貸款資金用于炒股的例子并不在少數(shù)。
一股份制銀行的負(fù)責(zé)人也表示,原來行里的確一直都有個(gè)人抵押貸款,但現(xiàn)在一般都不辦了,因?yàn)閭�(gè)人抵押貸款后所獲得的資金必須�？顚Ｓ�,銀行很難去界定或追蹤資金的真實(shí)用途。
各行標(biāo)準(zhǔn)不一不妨多試幾家
不過,站在目前新老政策交替的關(guān)口,也并非所有的銀行都對(duì)個(gè)貸“一刀切”。記者從中介處了解到,目前仍有“消化能力”的銀行主要集中在中小銀行及外資銀行�！捌桨层y行、渣打銀行和恒生銀行還是比較容易申請(qǐng),但深發(fā)展、交行、浦發(fā)等由于上半年對(duì)個(gè)貸產(chǎn)品的宣傳力度很大,批出去的資金已經(jīng)很多了,目前額度比較緊�！痹撊耸糠Q。
面對(duì)當(dāng)下的貸款形勢(shì),也有專家開始支招,比如建議短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者不用公積金貸款,等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款利率不受二套房貸政策影響;另外,首次購(gòu)房以個(gè)人名義申請(qǐng),目前最高能辦理40萬元公積金貸款,以家庭名義申請(qǐng),則能辦理80萬元貸款。所以,年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)留在再次購(gòu)房時(shí)使用。
在個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)方面,記者了解到,招行、建行等雖然沒有暫停,但相關(guān)人員已經(jīng)開始稱“辦理速度可能會(huì)很慢”,倒是外資銀行,對(duì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)仍然頗有熱情。
目前市場(chǎng)上的個(gè)人無抵押信用貸款額度一般在9000元至50萬元之間,貸款期限最長(zhǎng)4年�！耙酝罡呖少J50萬元信用貸款的三家銀行分別是花旗、招行和東亞,但現(xiàn)在估計(jì)不能貸到了。估計(jì)資質(zhì)良好的客戶貸到10萬沒問題,建議市民最好都去問問�！便y行內(nèi)部人士認(rèn)為,如果手中有房屋等抵押價(jià)值比較高的實(shí)物,申請(qǐng)辦理綜合授信貸款則會(huì)比抵押貸款好。
相關(guān)鏈接
個(gè)貸收緊樓市沒降溫
雖然房貸收緊已經(jīng)付諸實(shí)施,上海等地一線城市的投資熱情在11月卻未降溫。上海外灘區(qū)域的華潤(rùn)外灘九里項(xiàng)目在10月31日低調(diào)開盤。開發(fā)商對(duì)銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度甚至一度保密。來自知情人士的消息稱,此前盛傳開盤價(jià)只有5萬出頭的外灘九里項(xiàng)目到開盤時(shí)已經(jīng)升至均價(jià)7至8萬元/平方米。銷售人員更告訴記者,首期開出的92套房源有近400人認(rèn)購(gòu),開盤共賣出了91套。目前只有一套總價(jià)超過2000萬元的豪宅目前待售,而單價(jià)也已經(jīng)達(dá)到9.3萬元/平方米。
相關(guān)開發(fā)商表示,明年年初可能貸款政策寬松一些,但那時(shí)候開發(fā)商的價(jià)格上調(diào)幅度就更大,對(duì)于購(gòu)房者來說,今年年底與明年年初買房各有利弊。而如果供給有限和通脹預(yù)期持續(xù)到明年,上海等地樓市投資熱情不會(huì)降溫。
|
|
上一篇 ↑
相關(guān)資訊
