昨日，《14城市上調(diào)首套房貸款利率 部分銀行最高調(diào)50%》的新聞引起媒體與市場(chǎng)的高度關(guān)注。今年以來(lái)，首套房貸利率的調(diào)整讓貸款人步步驚心，從7折到8.5折，再?gòu)幕鶞?zhǔn)上浮5%到上浮10%，甚至20%。但是，即便如此貸款者仍是“一貸難求”。就連銀行業(yè)內(nèi)人士私下也無(wú)奈直言：利率這樣的提升幅度和速度，潛臺(tái)詞分明就是不想做房貸。記者走訪多家銀行個(gè)貸中心看到，辦理房貸業(yè)務(wù)的人已明顯減少，銀行人員對(duì)房貸客戶的熱情也大不如前，進(jìn)入四季度，銀行停貸趨勢(shì)初步顯現(xiàn)，問(wèn)到原因，答復(fù)很簡(jiǎn)單：“年底了，沒(méi)錢了！”
貸款者：“我的心在等貸永遠(yuǎn)在等貸”
談起自己申請(qǐng)房貸的經(jīng)歷，張先生用一句歌形容，“我的心在等貸，永遠(yuǎn)在等貸！”他告訴記者，自己8月份買了一套房子，辦完前期手續(xù)后，樓盤經(jīng)理表示，辦理貸款需要到與樓盤合作的銀行辦理，但該行目前信貸額度緊張，審批、放款時(shí)間需延長(zhǎng)，延長(zhǎng)到什么時(shí)候，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。他建議著急的張先生問(wèn)問(wèn)其他銀行。
隨后，張先生先來(lái)到中信銀行一家支行，工作人員稱，首套房貸利率已從上半年的基準(zhǔn)上浮5%調(diào)至上浮10%，但目前銀行信貸額度有限，壓縮一手房，控制二手房，就算審批了貸款件兒，放貸時(shí)間也不確定。張先后又找到華夏銀行，銀行同樣表示，首套房貸利率上浮10%，現(xiàn)在他們連自己的合作樓盤客戶都要等貸，其他樓盤客戶銀行根本不接受。
就這樣，張先生又跑了建行、工行、光大等三家銀行，得知貸款利率都要上浮10%—20%，如果客戶信貸報(bào)告有污點(diǎn)，銀行還要議價(jià)，很可能上浮30%或更多，也有可能根本審批不過(guò)關(guān)。最后，張先生無(wú)奈回到自己樓盤的合作銀行辦理業(yè)務(wù)，但銀行表示：“年底了，額度非常緊，現(xiàn)在我們剛處理完7月份的貸款件兒，你的貸款估計(jì)要等到明年了……”
銀行：臨近年底停貸趨勢(shì)已現(xiàn)
昨日，記者咨詢了沈城的工行、建行、農(nóng)行、中行、光大、中信、華夏、廣發(fā)等多家銀行，了解到沈城的首套房貸利率在今年年中就正式步入到“1.1倍時(shí)代”，只不過(guò)個(gè)別銀行會(huì)偶爾對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤客戶給些小優(yōu)惠。臨近年底，銀行信貸資金緊張到幾乎要停貸的情況下，別說(shuō)優(yōu)惠，能貸到款已經(jīng)算“很給面子”了。
記者采訪獲悉，目前沈城部分銀行的支行已出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，較長(zhǎng)的已停貸一個(gè)多月了。某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，存款準(zhǔn)備金率和存貸款比上調(diào)之后，多家銀行都面臨放貸難。進(jìn)入七八月后，銀行放款便趨緊張，部分銀行甚至在前一周就用光了全月的放貸額度。客戶的放貸周期拉長(zhǎng)，排隊(duì)一個(gè)月獲貸的已算“痛快”的了。
另一家國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，銀行信貸緊縮，接的貸款件兒也在減少，我們的審批工作一周就能完成，但具體放款日期確實(shí)沒(méi)法保證。當(dāng)然，在辦理業(yè)務(wù)前我們也會(huì)提醒客戶。從四季度開始，該行已對(duì)新申請(qǐng)的貸款都不放貸，之前審批完的貸款也要排隊(duì)發(fā)放。
算賬：利率1.3倍 30萬(wàn)15年多還6.6萬(wàn)
銀行步步緊逼，貸款者意見不斷，但也無(wú)奈。網(wǎng)友紛紛表示，央行加息就增加了還貸壓力，如果貸款利率再增加，房奴的日子就更難過(guò)。希望銀行可視不同情況實(shí)行差別化的房貸政策，不要誤傷剛需者購(gòu)房。銀行工作人員則表示，縱使個(gè)貸利率再漲，銀行從收益角度考慮也很劃不來(lái)�，F(xiàn)在經(jīng)營(yíng)性、消費(fèi)類貸款的利率早已提至基準(zhǔn)的1.4倍、1.5倍，而房貸最高也就1.3倍，銀行更愿意將有限的信貸資金轉(zhuǎn)移到活力更多的貸款渠道上。
以目前的利率水平和貸款30萬(wàn)15年，等額本息還款方式還款為例，如果實(shí)施基準(zhǔn)利率7.05%，貸款者月供約2704元，共支付利息約18.69萬(wàn)；而如果貸款利率上浮為基準(zhǔn)1.3倍，貸款者月供約為3072元，共需支付利息約25.30萬(wàn)，每月多付268元，共多支付利息約6.6萬(wàn)元。
明年銀行的信貸政策是否能放松？還會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)嗎？目前，銀行和貸款者對(duì)此猜測(cè)不一。但無(wú)論將來(lái)怎樣，目前的房貸政策讓貸款者無(wú)奈的同時(shí)，也確實(shí)加重樓市觀望氛圍，一些可買可不買的客戶，現(xiàn)在多選擇等待，期待房?jī)r(jià)跌來(lái)對(duì)沖利率的上升。
來(lái)源：沈陽(yáng)晚報(bào) 記者 呂佳
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