房產(chǎn)消費稅首批試點劃定，重慶試征方案獲決策層批復
記者從接近財政部的權(quán)威人士處了解到，個人住宅消費稅近期將試點開征。住建部也將“限購”權(quán)限下放給地方政府。
決策層批復渝征房產(chǎn)消費稅
與目前已實施的政策相比，國務(wù)院首次提出“加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策”尤顯意義重大。多位業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策如果實施，無疑將是系列調(diào)控政策中最嚴厲的。
據(jù)一位接近財政部的權(quán)威人士透露，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已由財政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。
該人士表示，個人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個城市試點。其中，首先是對高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費稅，將會在重點城市試點開征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。據(jù)記者了解，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%-50%之間。
據(jù)了解，“兩會”后，重慶市已將“特別房產(chǎn)消費稅”的征收方案上報國務(wù)院。目前決策層已批復當?shù)刎敹惒块T會同住房部門準備操作此事。
記者還獲悉，政策二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，
這一政策或?qū)⒙氏仍跐蠈嵤欢鴮Χ嗵追慨a(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小?/P>
地方用行政“限購”
與此同時，沉默多時的住建部也終于出手了。
4月13日，住建部召開電視電話會議再次強調(diào)，要遏制部分城市房價過快上漲，房價過高、上漲過快和供應(yīng)不足的城市，將限制購置多套房或大批量購房炒房行為。
據(jù)住建部房地產(chǎn)業(yè)司一人士透露，此次住建部的限購政策一方面將利用信貸、稅收政策來執(zhí)行，對購買多套房的投資者實行差別信貸和征稅；同時針對某些投機炒房的熱點城市，也將利用行政手段進行限制規(guī)定。具體而言，在信貸方面，如果購房者之前貸款買過三套甚至以上的房子，銀行在審批個人以后的房貸申請的時候，原則上銀行將不會同意其貸款申請。另一方面，住房部門也將會采取行政手段，對名下有多套房產(chǎn)記錄的購房者進行購房限制。
該人士還透露，由于各地房地產(chǎn)市場存在差異性，各個城市的執(zhí)行標準將不會完全一樣。因此，此次出臺的限購政策，住建部只是出臺一個原則性方向，將制定具體細則的權(quán)力下放地方。據(jù)《華夏時報》
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