房產(chǎn)消費(fèi)稅首批試點(diǎn)劃定，重慶試征方案獲決策層批復(fù)
記者從接近財(cái)政部的權(quán)威人士處了解到，個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開(kāi)征。住建部也將“限購(gòu)”權(quán)限下放給地方政府。
決策層批復(fù)渝征房產(chǎn)消費(fèi)稅
與目前已實(shí)施的政策相比，國(guó)務(wù)院首次提出“加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策”尤顯意義重大。多位業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策如果實(shí)施，無(wú)疑將是系列調(diào)控政策中最嚴(yán)厲的。
據(jù)一位接近財(cái)政部的權(quán)威人士透露，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已由財(cái)政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。
該人士表示，個(gè)人住宅消費(fèi)稅將有可能分為不同形式在多個(gè)城市試點(diǎn)。其中，首先是對(duì)高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，將會(huì)在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開(kāi)征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。據(jù)記者了解，買(mǎi)賣(mài)家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%-50%之間。
據(jù)了解，“兩會(huì)”后，重慶市已將“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的征收方案上報(bào)國(guó)務(wù)院。目前決策層已批復(fù)當(dāng)?shù)刎?cái)稅部門(mén)會(huì)同住房部門(mén)準(zhǔn)備操作此事。
記者還獲悉，政策二手房交易個(gè)稅全部按照交易差額的20%收取，
這一政策或?qū)⒙氏仍跐?jì)南實(shí)施；而對(duì)多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小?/P>
地方用行政“限購(gòu)”
與此同時(shí)，沉默多時(shí)的住建部也終于出手了。
4月13日，住建部召開(kāi)電視電話會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和供應(yīng)不足的城市，將限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)房炒房行為。
據(jù)住建部房地產(chǎn)業(yè)司一人士透露，此次住建部的限購(gòu)政策一方面將利用信貸、稅收政策來(lái)執(zhí)行，對(duì)購(gòu)買(mǎi)多套房的投資者實(shí)行差別信貸和征稅；同時(shí)針對(duì)某些投機(jī)炒房的熱點(diǎn)城市，也將利用行政手段進(jìn)行限制規(guī)定。具體而言，在信貸方面，如果購(gòu)房者之前貸款買(mǎi)過(guò)三套甚至以上的房子，銀行在審批個(gè)人以后的房貸申請(qǐng)的時(shí)候，原則上銀行將不會(huì)同意其貸款申請(qǐng)。另一方面，住房部門(mén)也將會(huì)采取行政手段，對(duì)名下有多套房產(chǎn)記錄的購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)房限制。
該人士還透露，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差異性，各個(gè)城市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將不會(huì)完全一樣。因此，此次出臺(tái)的限購(gòu)政策，住建部只是出臺(tái)一個(gè)原則性方向，將制定具體細(xì)則的權(quán)力下放地方。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》
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