隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)集中度的提高，萬(wàn)科和恒大等大型房企的市場(chǎng)份額越來(lái)越高，其業(yè)績(jī)也成為了判斷整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
從從年內(nèi)繼續(xù)到銷(xiāo)售額近期大型房企陸續(xù)發(fā)布的1季度業(yè)績(jī)來(lái)看，房企的經(jīng)營(yíng)前景仍然不容樂(lè)觀，降價(jià)壓力較大。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2012年3月11日，萬(wàn)科，恒大，保利和富力等五大房企發(fā)布了3月份及一季度業(yè)績(jī)。五大房企一季度的簽約總金額為820.57億元，同比降低10.7%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，五大房企的簽約額基本可以反映品牌房企的基本狀況。三月小陽(yáng)春了囍春行動(dòng)“，短暫回暖貢獻(xiàn)了一季度整體業(yè)績(jī)的43.4%，同比增加11個(gè)百分點(diǎn)。一季度五大房企業(yè)績(jī)下降超過(guò)一成，主要是萬(wàn)科及恒大業(yè)績(jī)同比下滑明顯所致。即便經(jīng)過(guò)3月份小陽(yáng)春，大型開(kāi)發(fā)商整體也沒(méi)有能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績(jī)的明顯增長(zhǎng)，資金壓力大、去庫(kù)存難的局面沒(méi)有改變。
從單個(gè)房企來(lái)說(shuō)，業(yè)績(jī)分化明顯。其中，中海，富力和保利由于采取比較積極的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，業(yè)績(jī)同比均出現(xiàn)了上漲。保利在年后開(kāi)展了40城市聯(lián)動(dòng)的“囍春行動(dòng)”促銷(xiāo)活動(dòng)，3月初入市的保利羅蘭小區(qū)，在1季度的成交均價(jià)僅為14704元/平米，比去年四季度入市前期項(xiàng)目16533元/平米的價(jià)格降低了11%，3月就售出了253套，單月簽約率達(dá)到了32.5%。而富力和中海的讓利空間也不低，2011年入市的富力金禧家園和中海九浩苑在一季度的價(jià)格環(huán)比降幅均在10%左右。而萬(wàn)科、恒大促銷(xiāo)力度都不及其余三家。
中海業(yè)績(jī)結(jié)構(gòu)中，港澳份額大幅上漲，1季度占比接近2成，如果除去此部分業(yè)績(jī)，中海業(yè)績(jī)同比上漲比例約為11.19%。
陳雪認(rèn)為，從房企一季度的銷(xiāo)售策略及其業(yè)績(jī)來(lái)看，即便是在品牌房企中，降價(jià)為王的趨勢(shì)也十分明顯，是否降價(jià)，降價(jià)的幅度大不大，幾乎成為了現(xiàn)在消費(fèi)者買(mǎi)房的唯一準(zhǔn)則。從房企角度來(lái)說(shuō)，即使一季度是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，過(guò)低的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)匀粫?huì)給房企完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)和保持合理資金周轉(zhuǎn)速度產(chǎn)生較大壓力，如恒大在一季度僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)800億元的10.3%，后市降價(jià)走量的壓力增大。
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