隨著房地產(chǎn)市場行業(yè)集中度的提高，萬科和恒大等大型房企的市場份額越來越高，其業(yè)績也成為了判斷整體房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。
從從年內(nèi)繼續(xù)到銷售額近期大型房企陸續(xù)發(fā)布的1季度業(yè)績來看，房企的經(jīng)營前景仍然不容樂觀，降價(jià)壓力較大。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至2012年3月11日，萬科，恒大，保利和富力等五大房企發(fā)布了3月份及一季度業(yè)績。五大房企一季度的簽約總金額為820.57億元，同比降低10.7%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，五大房企的簽約額基本可以反映品牌房企的基本狀況。三月小陽春了囍春行動“，短暫回暖貢獻(xiàn)了一季度整體業(yè)績的43.4%，同比增加11個(gè)百分點(diǎn)。一季度五大房企業(yè)績下降超過一成，主要是萬科及恒大業(yè)績同比下滑明顯所致。即便經(jīng)過3月份小陽春，大型開發(fā)商整體也沒有能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績的明顯增長，資金壓力大、去庫存難的局面沒有改變。
從單個(gè)房企來說，業(yè)績分化明顯。其中，中海，富力和保利由于采取比較積極的打折促銷活動，業(yè)績同比均出現(xiàn)了上漲。保利在年后開展了40城市聯(lián)動的“囍春行動”促銷活動，3月初入市的保利羅蘭小區(qū)，在1季度的成交均價(jià)僅為14704元/平米，比去年四季度入市前期項(xiàng)目16533元/平米的價(jià)格降低了11%，3月就售出了253套，單月簽約率達(dá)到了32.5%。而富力和中海的讓利空間也不低，2011年入市的富力金禧家園和中海九浩苑在一季度的價(jià)格環(huán)比降幅均在10%左右。而萬科、恒大促銷力度都不及其余三家。
中海業(yè)績結(jié)構(gòu)中，港澳份額大幅上漲，1季度占比接近2成，如果除去此部分業(yè)績，中海業(yè)績同比上漲比例約為11.19%。
陳雪認(rèn)為，從房企一季度的銷售策略及其業(yè)績來看，即便是在品牌房企中，降價(jià)為王的趨勢也十分明顯，是否降價(jià)，降價(jià)的幅度大不大，幾乎成為了現(xiàn)在消費(fèi)者買房的唯一準(zhǔn)則。從房企角度來說，即使一季度是傳統(tǒng)的市場淡季，過低的銷售業(yè)績?nèi)匀粫o房企完成年度業(yè)績目標(biāo)和保持合理資金周轉(zhuǎn)速度產(chǎn)生較大壓力，如恒大在一季度僅完成全年銷售目標(biāo)800億元的10.3%，后市降價(jià)走量的壓力增大。
|
上一篇 ↑
相關(guān)資訊
