中廣網(wǎng)北京8月2日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道，中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)退燒跡象進(jìn)一步顯現(xiàn)，7月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)創(chuàng)去年9月以來的最低漲幅，其中33個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下跌，這是自去年9月以來房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。
專家認(rèn)為，持續(xù)高壓的調(diào)控態(tài)勢(shì)正使樓市降溫，房?jī)r(jià)有望加速步入下行通道。為了防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)在今年二季度進(jìn)行了新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日透露，房貸壓力測(cè)試結(jié)果表明即使房?jī)r(jià)下跌五成，銀行也可以承受，但是這一說法卻遭到了業(yè)內(nèi)許多位銀行業(yè)分析師的質(zhì)疑。
銀監(jiān)會(huì)從去年就開始進(jìn)行房地產(chǎn)壓力測(cè)試，今年4月開啟新一輪測(cè)壓，在今年“兩會(huì)”上，銀監(jiān)會(huì)主席助理閻慶民曾透露，根據(jù)壓力測(cè)試結(jié)果房?jī)r(jià)下跌30%，尚在銀行可以承受的范圍之內(nèi)，而這次劉明康的五成表態(tài)顯然更加樂觀。
一位國(guó)有大行的研究部門人士則稱，若下降20%就已超出銀行的承受范圍，壓力測(cè)試只能通過靜態(tài)數(shù)據(jù)反映不良率的變化。若從動(dòng)態(tài)角角度來衡量，銀行業(yè)貸款中抵押貸款占30%到40%，其中大多數(shù)抵押物是土地或房產(chǎn)，房?jī)r(jià)下跌所帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不容小視。
而監(jiān)管層的底氣則來源于銀行業(yè)目前充足的撥備，劉明康說銀行現(xiàn)在的撥備達(dá)到1.3萬億元，足以抵擋房地產(chǎn)因調(diào)控，房?jī)r(jià)回歸帶來的近期和中短期風(fēng)險(xiǎn)。雖然目前風(fēng)險(xiǎn)抵補(bǔ)指標(biāo)健康，但是銀行業(yè)人士透露，如果房?jī)r(jià)下跌20%，銀行不良率反彈將超過1%。
經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)先生對(duì)此事發(fā)表了分析和評(píng)論。
主持人：中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)創(chuàng)去年9月以來的最低漲幅，其中33個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下跌，這也是去年9月以來下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。有專家認(rèn)為，持續(xù)高壓的調(diào)控態(tài)勢(shì)正在使樓市降溫，房?jī)r(jià)有望加速步入下行通道，您怎么看？
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