降價！打折！
近日，樓盤降價引起市場廣泛關(guān)注，并成為10月底上海商品房成交上揚的主要助推因素。從當初羞羞答答小幅折扣探市，到現(xiàn)在八折、七折項目頻出，開發(fā)商終于不再“集體死撐”。對此，消費者用行動給予了積極回應。
“從近期市場反響來看，開發(fā)商對于打折后的銷售情況還是比較滿意的。”寶華企業(yè)集團副總裁楊健告訴筆者。
尤其是那些降價幅度比較大的樓盤，降價后的銷售情況同之前相比有天壤之別。以位于嘉定新城的某知名品牌開發(fā)商項目為例，據(jù)策源機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，該項目9月份總共售出4套房源，而在降價后的10月，則售出242套房源，去化率提升60多倍。該開發(fā)商在松江的另一項目，8、9月各只售出3套房源，而10月份已售出124套。
在這些降價樓盤的帶動下，上海部分區(qū)域的成交也出現(xiàn)回暖跡象。
9月嘉定區(qū)樓盤銷售總面積還只排在全市第三的位置上，而10月份則以近15萬平方米的成交量躍居全市冠軍。降價樓盤比較集中的松江區(qū)，9月份總成交68033平方米，10月份則超過14萬平方米，排名僅次于嘉定。
降價也引發(fā)了觀望陣營的迅速分化。一部分買家踴躍出手，認為已到置業(yè)好時機，而還有一部分人仍在持幣觀望，主要是基于房價還有可能繼續(xù)下跌的考慮。
對此，中國房產(chǎn)信息集團上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦表示：“開發(fā)商主動降價也是希望知道，在冷市中，怎樣的價格水平才能打動消費者。如果房企在降價后取得了不錯的銷售業(yè)績，心里便有了底，應該會盡力維持現(xiàn)有的降價幅度�！�
此外，一些項目目前的價格水平已經(jīng)接近買家所期待“抄底”線。例如松江的龍湖好望山項目，2010年初龍湖以15.95億元的總價競得該地塊，當時樓板價達到10750元/平方米，而現(xiàn)在該項目的公寓單價僅15000元/平方米左右。
德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟稱：“現(xiàn)在降價幅度比歷年任何時間都大，購房者應該抓住現(xiàn)在的置業(yè)機會�！�(地產(chǎn)評論員 馮燕 王嘉辰)
|
上一篇 ↑
相關(guān)資訊
