重慶市政府公眾信息網(wǎng) www.cq.gov.cn2011年11月26日 01時(shí)04分新浪房產(chǎn)
新浪樂居訊(編輯 王璇) 從6月份開始，重慶樓市經(jīng)歷了數(shù)輪降價(jià)潮，無論是龍頭房企的引領(lǐng)作用，還是秋交會(huì)沖量的本能驅(qū)使，都使得房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性的下降。
在經(jīng)歷5個(gè)月的持續(xù)下跌后，重慶房?jī)r(jià)開始進(jìn)入深度下挫通道，主城商品住宅建面均價(jià)從今年5月最高的7558元/平方米，下降至10月份的5977元/平方米，跌破6000元大關(guān)，降幅達(dá)20.92%，日益接近2009年的房?jī)r(jià)。
新房?jī)r(jià)格跌破6000元 二手房倒掛超千元
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和領(lǐng)域機(jī)構(gòu)綜合數(shù)據(jù)顯示，在2010年12月，重慶房?jī)r(jià)很突然的從6字頭上漲到7字頭，并在今年前5個(gè)月中保持穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。除受2月份春節(jié)影響，到2011年5月，主城商品房建面均價(jià)已上漲到7558元/平方米。
伴隨著調(diào)控政策深入和樓市大環(huán)境的低迷，重慶房?jī)r(jià)在6月份迎來了止?jié)q下跌的轉(zhuǎn)機(jī)，深諳政策趨勢(shì)和戰(zhàn)略發(fā)展的龍湖，則成為了此輪拐點(diǎn)的領(lǐng)頭者。自此，房?jī)r(jià)開始掉轉(zhuǎn)直下，7347、7167、6626……最終在10月份跌破了6000元的大關(guān)。
年底銷售目標(biāo)、上市企業(yè)年報(bào)、資金鏈困境、對(duì)后市的悲觀預(yù)期……多重壓力之下，終于促成了開發(fā)商拋開一切顧慮，降價(jià)求生。而在全國范圍內(nèi)，包括萬科、恒 大、中海等多家品牌開發(fā)商，也紛紛以更貼近市場(chǎng)的定價(jià)策略搶收“過冬糧”。
令人詫異的是，與新房?jī)r(jià)格大起大落相比，二手房?jī)r(jià)格卻一直保持著穩(wěn)定，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局月度指數(shù)顯示，2011年重慶二手住宅價(jià)格漲跌指數(shù)最高不超過0.5%，且呈現(xiàn)反復(fù)上下波動(dòng)的趨勢(shì)。到今年10月，重慶二手住宅均價(jià)7093元/平方米左右，超出新房?jī)r(jià)格一千多。
從今年8月開始，二手中介頻頻傳出門店倒閉、從業(yè)人員辭職的消息，包括中原、21世紀(jì)、鋼運(yùn)等多家二手中介公司，均出現(xiàn)大量關(guān)閉門店的情況，二手房?jī)r(jià)格居高不下，成為中介公司“倒閉潮”的主因。
降價(jià)空間變小范圍待擴(kuò)大 春節(jié)或回到2009年
隨著重慶房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下降，階段性底部已有所顯現(xiàn)，包括龍湖、金科、魯能、華潤(rùn)等多家品牌房企的部分樓盤，均出現(xiàn)了很好的抄底機(jī)會(huì)。
金科旗下的廊橋水鄉(xiāng)一向以大學(xué)城公園環(huán)境著稱，其高層價(jià)格套內(nèi)最低5009元/平方米，最高也僅5740元/平方米；位于華巖新城的陽光小鎮(zhèn)，近日推出套內(nèi)35-60平米的小戶型，最低建面價(jià)格約3888元/平方米。
有開發(fā)商曾明言，近兩年推出的新盤，大部份均為2008年以后拿的地，土地價(jià)格最低也超過1300元/平方米，大多集中在2000元/平方米左右，房?jī)r(jià)降到這個(gè)份上，已經(jīng)到底了。
重慶立業(yè)機(jī)構(gòu)副總沈光明表示，重慶未來的房?jī)r(jià)降幅不會(huì)太大，但不排除個(gè)別開發(fā)商由于資金鏈問題大幅降價(jià)，現(xiàn)在基本到了最低點(diǎn)。
值得注意的是，盡管個(gè)別樓盤似乎已在成本價(jià)賣房，但從在售樓盤的數(shù)量和降價(jià)比例來看，價(jià)格回歸的樓盤并不大多。
數(shù)輪降價(jià)潮中，更多的均是如龍湖、金科、華潤(rùn)等品牌開發(fā)商，中小開發(fā)商跟進(jìn)的步伐卻顯得遲緩。進(jìn)入11月，包括協(xié)信、保利等品牌房企也加入到年末促銷的行列，而中小開發(fā)商，則仍抱著看一看的心態(tài)，選擇了減緩開發(fā)節(jié)奏、推遲開盤進(jìn)度等手段。
對(duì)此，力帆置業(yè)營銷總監(jiān)樊元樹在微博上表示，在鞏固當(dāng)前初步調(diào)控成果的大背景下，短期內(nèi)政策如同2008年那樣掉頭行駛的可能性微乎其微，期待已久的松綁或者救市自然成為水中之月。
2009年，重慶新房?jī)r(jià)格從年初的3971元/平方米，上漲到了年末的5214元/平方米，與今年10月的均價(jià)相比，已相差不多。在銘騰機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)朱廷勇看來，秋交會(huì)是房?jī)r(jià)分水嶺，第一輪降價(jià)已基本結(jié)束，很多開發(fā)商已開始準(zhǔn)備第二輪降價(jià)。在春節(jié)期間，有些房企為了加快資金回籠，降到套內(nèi)5000多也會(huì)有。
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