但2007年12月18日后購(gòu)經(jīng)適房的，需按與商品房差價(jià)的80%繳納土地收益
新快報(bào)訊記者 陳齊報(bào)道 昨日，廣州市政府網(wǎng)站公布了《廣州市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），廣州市財(cái)政局與國(guó)土房管局聯(lián)合發(fā)文，明確了公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可依規(guī)定進(jìn)行出售、交換、出租等上市行為，但2007年12月18日后購(gòu)房的，購(gòu)買(mǎi)五年后才可上市，而且需要繳納與商品房差價(jià)80%的土地收益款。
已買(mǎi)公住房上市要繳所得收益
根據(jù)《規(guī)定》，已購(gòu)公有住房上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。2007年12月18日前已售出或已簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得房屋所有權(quán)證2年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納土地收益等價(jià)款；2007年12月18日及以后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益等價(jià)款。
《規(guī)定》同時(shí)表示，對(duì)于個(gè)人上市已購(gòu)公有住房取得的價(jià)款，按規(guī)定繳納所得收益。原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的，扣除原購(gòu)房款以及有關(guān)稅費(fèi)后的增值額（即所得收益），80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位；原以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的，扣除按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)后的增值額全部歸個(gè)人所有。
業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂經(jīng)適房變獲利工具
《規(guī)定》稱，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市，是指已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房依法出售、交換、出租的行為。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押、贈(zèng)與，納入上市管理范圍。
《規(guī)定》所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令1999年第69號(hào)）第三條確定，但不含集資合作建房。
盡管在法規(guī)上繳納土地收益等價(jià)款后，經(jīng)適房可取得完全產(chǎn)權(quán)，但作為保障房之一的經(jīng)適房上市究竟合不合理？有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑這種做法可能會(huì)讓經(jīng)適房變成獲利的工具。樓市名嘴任志強(qiáng)就對(duì)此表示質(zhì)疑，認(rèn)為這或是公開(kāi)改變保障性質(zhì)，以保障之名行財(cái)富再分配之實(shí)。
3月份，《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》出臺(tái)，該方案表示將把全省現(xiàn)有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運(yùn)行，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房，只租不售，而現(xiàn)有的經(jīng)適房將在兩年內(nèi)賣(mài)完。
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