最近一段時間，調(diào)控政策已顯現(xiàn)成效，房價開始出現(xiàn)明顯松動。但另一種聲音也開始出現(xiàn)：中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)與金融學(xué)教授許小年說，房價短暫下跌后將迎來報復(fù)性反彈。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴也表示，樓市未來依然存在報復(fù)性大反彈風(fēng)險。依這幾年調(diào)控一次就會迎來更強勁反彈一次的狀態(tài)，這種對反彈的擔心絕非杞人憂天。特別是單純依靠行政手段的強力下壓，會使這種反彈更容易出現(xiàn)。因此，要想保住和鞏固此次的調(diào)控結(jié)果，還需要多點著力。
就市場層面看，房價的高低取決于兩點：一個是需求，一個是成本。房價的調(diào)控政策幾年來基本上是以抑制需求為主，特別是今年實施的限購政策指向尤為明顯。盡管房價的反彈有開發(fā)商的炒作、地方政府的推動、炒房人的攪局等諸多因素，但抑制需求也是這幾年調(diào)控一旦松開，房價即快速反彈的重要原因之一。但是，隨著1000萬套保障性住房的入市，需求會得到部分緩解，房價反彈被化解了部分動力。再加上房產(chǎn)稅等可以預(yù)期的政策對炒房人群的遏制，需求的急迫性被大大緩解。
然而，成本層面的東西還沒有得到很好地解決，這一問題仍將困擾房價向理性的根本回歸。
土地成本當是最突出的問題。盡管2009年國土資源部的調(diào)查顯示，地價僅占房價的15%-30%，平均是23.2%。但這一結(jié)論不僅與公眾感受不同，也遭到了業(yè)內(nèi)人士的反駁。同樣是國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院在2010年發(fā)布報告稱，2010年全國重點城市各用途地價增長率均高于2009年，其中居住用地地價增長率更是達到了12.69%，較上年同比提高4.06%。其中，廈門、長春、福州、寧波的居住用地地價房價比在50%以上。然而，由于地價關(guān)乎地方政府的切身利益，如何解決這一難題，將直接影響房價的未來走勢。這一問題不解決，房價未來只能被繼續(xù)推漲。
推高房價的另一只手就是高稅費。2010年3月，不少媒體引用了新華社的報道，報道說，據(jù)初步統(tǒng)計，我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項之多，涉及房地產(chǎn)的收費多達50項，兩者共計62項。占到房地產(chǎn)價格的30%~40%。這樣的一種稅費比例無疑也會推高房價。此外，房地產(chǎn)建設(shè)的上游產(chǎn)品，如鋼材等建筑材料，是否也應(yīng)降低一部分稅費，進而降低建筑成本呢?
此外，金融財政的配合也至關(guān)重要，加息還是減息?加稅還是減稅?鈔票多印還是少印?都會左右房價的走向，都會左右調(diào)控的成果。能不能在開發(fā)商叫嚷資金鏈緊張時繼續(xù)堅定調(diào)控的決心也是對政府的考驗。
不久前溫家寶總理表態(tài)：“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展”。由此可見中央政府對樓市調(diào)控的清晰判斷和堅定決心。要想達到這一目的，多點著力進行配套改革，是下一步的必要選擇。
（來源：北青網(wǎng)）
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