最近一段時(shí)間，調(diào)控政策已顯現(xiàn)成效，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯松動(dòng)。但另一種聲音也開(kāi)始出現(xiàn)：中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年說(shuō)，房?jī)r(jià)短暫下跌后將迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴也表示，樓市未來(lái)依然存在報(bào)復(fù)性大反彈風(fēng)險(xiǎn)。依這幾年調(diào)控一次就會(huì)迎來(lái)更強(qiáng)勁反彈一次的狀態(tài)，這種對(duì)反彈的擔(dān)心絕非杞人憂天。特別是單純依靠行政手段的強(qiáng)力下壓，會(huì)使這種反彈更容易出現(xiàn)。因此，要想保住和鞏固此次的調(diào)控結(jié)果，還需要多點(diǎn)著力。
就市場(chǎng)層面看，房?jī)r(jià)的高低取決于兩點(diǎn)：一個(gè)是需求，一個(gè)是成本。房?jī)r(jià)的調(diào)控政策幾年來(lái)基本上是以抑制需求為主，特別是今年實(shí)施的限購(gòu)政策指向尤為明顯。盡管房?jī)r(jià)的反彈有開(kāi)發(fā)商的炒作、地方政府的推動(dòng)、炒房人的攪局等諸多因素，但抑制需求也是這幾年調(diào)控一旦松開(kāi)，房?jī)r(jià)即快速反彈的重要原因之一。但是，隨著1000萬(wàn)套保障性住房的入市，需求會(huì)得到部分緩解，房?jī)r(jià)反彈被化解了部分動(dòng)力。再加上房產(chǎn)稅等可以預(yù)期的政策對(duì)炒房人群的遏制，需求的急迫性被大大緩解。
然而，成本層面的東西還沒(méi)有得到很好地解決，這一問(wèn)題仍將困擾房?jī)r(jià)向理性的根本回歸。
土地成本當(dāng)是最突出的問(wèn)題。盡管2009年國(guó)土資源部的調(diào)查顯示，地價(jià)僅占房?jī)r(jià)的15%-30%，平均是23.2%。但這一結(jié)論不僅與公眾感受不同，也遭到了業(yè)內(nèi)人士的反駁。同樣是國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院在2010年發(fā)布報(bào)告稱，2010年全國(guó)重點(diǎn)城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率均高于2009年，其中居住用地地價(jià)增長(zhǎng)率更是達(dá)到了12.69%，較上年同比提高4.06%。其中，廈門、長(zhǎng)春、福州、寧波的居住用地地價(jià)房?jī)r(jià)比在50%以上。然而，由于地價(jià)關(guān)乎地方政府的切身利益，如何解決這一難題，將直接影響房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)。這一問(wèn)題不解決，房?jī)r(jià)未來(lái)只能被繼續(xù)推漲。
推高房?jī)r(jià)的另一只手就是高稅費(fèi)。2010年3月，不少媒體引用了新華社的報(bào)道，報(bào)道說(shuō)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，兩者共計(jì)62項(xiàng)。占到房地產(chǎn)價(jià)格的30%~40%。這樣的一種稅費(fèi)比例無(wú)疑也會(huì)推高房?jī)r(jià)。此外，房地產(chǎn)建設(shè)的上游產(chǎn)品，如鋼材等建筑材料，是否也應(yīng)降低一部分稅費(fèi)，進(jìn)而降低建筑成本呢?
此外，金融財(cái)政的配合也至關(guān)重要，加息還是減息?加稅還是減稅?鈔票多印還是少印?都會(huì)左右房?jī)r(jià)的走向，都會(huì)左右調(diào)控的成果。能不能在開(kāi)發(fā)商叫嚷資金鏈緊張時(shí)繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控的決心也是對(duì)政府的考驗(yàn)。
不久前溫家寶總理表態(tài)：“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展”。由此可見(jiàn)中央政府對(duì)樓市調(diào)控的清晰判斷和堅(jiān)定決心。要想達(dá)到這一目的，多點(diǎn)著力進(jìn)行配套改革，是下一步的必要選擇。
（來(lái)源：北青網(wǎng)）
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